Alquiler vacacional en Torrevieja: obligaciones fiscales y legales en 2026
Ana Blasco
Asesora Fiscal · Blavipsa
Si tienes una vivienda en Torrevieja que alquilas por temporadas o a través de plataformas como Airbnb, debes conocer tus obligaciones fiscales. Te lo explicamos todo.
¿Qué se considera alquiler vacacional en España?
El alquiler vacacional es el arrendamiento de una vivienda amueblada por períodos cortos (generalmente menos de 31 días) con fines turísticos. En la Comunitat Valenciana, este tipo de alquiler está regulado por el Decreto 10/2021 y requiere una licencia turística específica.
Licencia turística en Torrevieja: ¿es obligatoria?
Sí. Para alquilar tu vivienda de forma vacacional en Torrevieja de manera legal, necesitas inscribir la propiedad en el Registro de Turismo de la Comunitat Valenciana y obtener el número de registro. Sin este número, no puedes publicar el alojamiento en plataformas como Airbnb, Booking o Vrbo.
El proceso incluye: solicitud de cédula de habitabilidad, certificado energético, seguro de responsabilidad civil y cumplimiento de los requisitos mínimos de habitabilidad.
¿Cómo tributan los ingresos del alquiler vacacional en el IRPF?
Los ingresos por alquiler vacacional tributan en el IRPF como rendimientos de actividad económica (si se prestan servicios propios de la industria hotelera) o como rendimientos del capital inmobiliario (si es un alquiler sin servicios adicionales).
La diferencia es importante: en el primer caso, debes darte de alta como autónomo; en el segundo, no. En ambos casos, los ingresos deben declararse y pueden deducirse los gastos relacionados.
Gastos deducibles en el alquiler vacacional
- Intereses de la hipoteca (proporcional a los días alquilados)
- IBI, tasas de basura y comunidad de propietarios
- Seguros del hogar y de responsabilidad civil
- Gastos de mantenimiento y reparaciones
- Comisiones de plataformas (Airbnb, Booking, etc.)
- Amortización del inmueble y del mobiliario
- Gastos de limpieza y lavandería
- Suministros (proporcional a los días alquilados)
¿Qué información comparten Airbnb y Booking con Hacienda?
Desde 2023, las plataformas digitales están obligadas a reportar a la Agencia Tributaria los ingresos de sus arrendadores en España. Hacienda ya tiene esa información: si no la declaras, recibirás una paralela. En Blavipsa gestionamos la fiscalidad de propietarios de alquiler vacacional en Torrevieja y la Costa Blanca, asegurando el cumplimiento legal y la máxima optimización fiscal.
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