Comprar una vivienda en España siendo extranjero en 2026: guía paso a paso
Sofía Weber
Especialista en Extranjería · Blavipsa
Comprar una propiedad en España como extranjero es posible y relativamente sencillo si conoces los pasos. Te explicamos el proceso completo, impuestos y documentación necesaria.
¿Puede un extranjero comprar una vivienda en España?
Sí, absolutamente. España no impone restricciones a la compra de propiedades por parte de extranjeros, sean o no residentes. La Costa Blanca, y Torrevieja en particular, es uno de los destinos más populares de Europa para la compra de segunda residencia por parte de ciudadanos del norte de Europa, Reino Unido y Rusia.
Documentación imprescindible para comprar
- NIE (Número de Identificación de Extranjero): es el primer paso y el más importante. Sin NIE no puedes firmar ante notario ni pagar impuestos.
- Pasaporte en vigor
- Cuenta bancaria española: necesaria para el pago y para domiciliar los impuestos y gastos de la propiedad.
- Fondos justificados: el banco y el notario pueden solicitar justificación del origen de los fondos.
Proceso de compra paso a paso
- Obtención del NIE (si no lo tienes ya)
- Apertura de cuenta bancaria en España
- Firma del contrato de arras (reserva con señal, normalmente el 10%)
- Due diligence legal: verificación de cargas, deudas, licencias y situación urbanística de la propiedad
- Firma de la escritura pública ante notario
- Pago de impuestos
- Inscripción en el Registro de la Propiedad
Impuestos en la compra de vivienda en España
Los impuestos varían según si la vivienda es nueva o de segunda mano:
- Vivienda nueva: IVA del 10% + Actos Jurídicos Documentados (AJD) del 1,5% en la Comunitat Valenciana.
- Vivienda de segunda mano: Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) del 10% en la Comunitat Valenciana.
Además, hay que añadir los gastos de notaría, registro y gestoría, que suelen suponer entre el 1% y el 2% del precio de compra.
Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR)
Si compras una vivienda en Torrevieja pero no eres residente fiscal en España, deberás presentar anualmente el modelo 210 del IRNR, declarando la imputación de rentas inmobiliarias (aunque no alquiles la vivienda). Si la alquilas, también deberás declarar los ingresos obtenidos.
En Blavipsa gestionamos todo el proceso de compra para extranjeros en Torrevieja: desde la obtención del NIE hasta la inscripción registral y la gestión fiscal posterior.
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